伊豆の別荘が“マイナス50万円”でも売れない？ 空き家問題で増え続ける「マイナス価格物件」の実態（3/5 ページ）
少子高齢化・人口減少、大都市への集中により出口の見えない日本の空き家問題。
── 伊豆、そんなに人気がないのですか？
田中：はい、那須、群馬の北軽井沢とかも。
── かつての人気別荘地ばかり……。
田中：うちが以前扱っていた北軽井沢の物件は、100円でも全然売れなかったくらい。「別荘地は売れない。200万円くれるなら引き取りますよ」という管理会社もけっこうありますね。
── 逆に、土地を持っている側が支払う、と。それでも手放したいんですね。
田中：日本の不動産って、もらってくれる人がいないと所有権が放棄できませんから。たいていの人は「市に寄付すればいいや」と考えるんですけど、自治体は物件の寄付を受け付けていませんし。
── なんとなく土地は寄付できるものと思っていますよね、軽く考えているけれども、実際は寄付を受け付けていないし困ってしまう。
田中：まさにそんな感じです。
別荘地以外でもマイナス価格物件
── ……ちなみに別荘以外のマイナス価格物件はありますか？
田中：例えば、熱海の戸建てだったんですけど、山奥にあって屋根に穴が空いていて。
── 屋根の穴は直せないんですか？
田中：お金がかかりますし、そもそも建物が老朽化していて。
あと、静岡県にあった火事の焼け跡の土地もマイナス5〜10万円での売却でした。残置物を撤去するために何百万円もかかっちゃいますから。
── （写真を見て）……これはヒドい。こんな惨状なのに、売れるには売れたんですか？
田中：焼けた家のまわりの土地が広かったので、静岡市内の残置物撤去業者の方が資材・車両置き場として、取りあえず空いているスペースだけを使うということでした。
── なるほど。そのままでも使えるから、マイナス幅が大きくならなかったと。
田中：それから、崖地はマイナス価格になりやすいです。道路から10メートルくらい低いような、道路にアクセスしづらい土地。
あと普通の土地でも、田舎の20年ぐらい放置されているものはマイナス価格になります。前に熱海の山奥の別荘地があったんですが、そこは−150万円とか。
── −150万かぁ……。
田中：高知県の室戸岬で、−180万円ぐらいとかありますよ。
── それだけ田舎になってしまうと、マイナス額がふくらむんですね。
お金を払ってでも、物件を手放したい
田中：でも売った方はすごく喜んでいましたよ。
── 「ああ、手放せた〜！」って。
田中：そうです。そのまま家が老朽化して、台風で屋根が飛んで隣の家に迷惑かけるなんて心配だし、生きているうちに処分しようという。
── 不安要素を消すために、多少お金を払ってもという……。
田中：田舎だと「売ってもせいぜい10〜20万円なのに、相続税評価額が1千万〜2千万円くらいになって、基礎控除の3000万円の枠を圧迫してしまうこともありますから。であれば、持っていない方がいいよね、という。
── これからもマイナス価格物件は増えますか？
田中：増える一方でしょうね。安い新築が増えているうえに、日本は新築の家を買うほうを助成していて、中古物件が売れないので。逆にリフォームに助成するなど税制度や仕組みを変えれば、風向きも変わるかもしれません。
── 暗い話で終わるのも何なので、最後にお聞きします。マイナス価格物件が増えている今は、買う方としてはチャンスですか？
田中：適材適所です。マイナス物件の特徴を見極めて、使う目的が決まっている人にはいいと思います。
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