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» 2017年07月13日 10時00分 UPDATE

不動産の「坪単価」って実際なんなの? 東京ドームとか増毛とかに例えてわかりやすく説明する

おもしろーい。

[高橋ホイコ,PR/ねとらぼ]
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※編集部注:今回「マンションレビュー」を紹介する記事なのに、なぜかライターが謎のキャラクターを爆誕させてしまいました。ライターは「降りてきました」などと意味不明な供述を繰り返していて「ヤバイ」と思ったのでマンションレビュー担当者に相談したところ、「これでいきましょう」というお返事でしたのでそのまま掲載します。どうしてこうなった。


 じゃじゃーん。本日は「マンションレビュー」というマンションの価値が丸わかりなサイトとのコラボ企画です。そこで、マンション購入をご検討中のパリピな新婚夫婦、ジャックさんとメアリーさん(仮名)に、マンションレビューを見ていただきました。

 「マンションレビュー」は買いたいマンションの価値や相場を「偏差値」、「適正相場」という形式でわかりやすく教えてくれるサイト。エリアごとのランキングも見れます。ところがサイトレビュー中、2人は「坪単価」という単語がツボに入ったようで、「坪単価」でフィーバーしちゃいます。そもそも、1坪ってどれくらいの広さ? 「1坪100万円」って高いの? 安いの?

ジャックとメアリー 謎の新婚夫婦がマンションレビューをレビューするぞ

【登場人物】


ジャック

ジャック:日本人。30歳過ぎたが毎日パーティー。夏は家フェス。冬は鍋パ。カッパコスがマイブーム。「そんな俺でも、そろそろマンション」的な気分。



メアリー

メアリー:ガチ日本人。ジャックの妻。とにかく楽しいことが好き。



お2人に、マンションレビューを見ていただきました


ジャック

すげーよ。めっちゃマンションのってるー。




メアリー

実家のマンション偏差値、ちょーやばいー、激低いwww




ジャック

客観的な評価が出せる独自のロジックで、マンション偏差値出してるらしいぜー。




メアリー

マンションレビュー、すっごーい。



お気に入りの物件、ありそうですか?


ジャック

やっぱり、住むなら資産価値も下がりにくくて、お買い得な物件がいいじゃん。




メアリー

じゃあ、偏差値ランキング1位のところでいいんじゃね?




ジャック

おまえ、俺の財力で1位が買えると思ってんの?




メアリー

とりま、なんとかなるってのが「ザユウのメイ」じゃーん。ほらー、坪単価なら286万円だよー。




ジャック

おめーさ、坪単価が何か知ってて言ってる?




メアリー

知らないけど、坪なら安そうじゃん。



坪単価とは、1坪あたりのお値段ですが


ジャック

おめー、1坪に住むつもり?




メアリー

1坪って、どんくらいなの?




ジャック

畳2枚分だわ。



畳の画像 およそ2畳の広さが1坪です


メアリー

せまっ。てか畳きたなっ。




ジャック

俺の実家の畳disんじゃねーよ。1坪だと1万円札を敷き詰めても、253枚しか置けないわけ。253万円にしかならないわけ。



畳に1万円を敷き詰めた画像 1万円札を敷き詰めました


メアリー

どっから出てきた、その253万円。しかも、「いらすとや」の1万円札じゃん。



畳に1万円を敷き詰めた画像のアップ こども銀行券のたぐいですね


ジャック

フォトショじゃ紙幣の編集ができないんだからしかたねーだろ。どっちにしろ俺の財力じゃ1位は危険だ。皿洗いさせられる。カッパだけに。



せっかくなのでいろいろなものの「坪単価」を調べてみませんか?


メアリー

そういえば、500円玉ヘソクリ貯金してなかったっけ?



畳に500円玉を敷き詰めた画像 500円玉を敷き詰めました


メアリー

やっほー、1坪いっぱいの500円玉!




ジャック

ぅおおおおお。勝手にばらまいてんじゃねー!!



畳に500円玉を敷き詰めた画像のアップ かなり几帳面にバラマいたようです


メアリー

5372枚も並んだー!




ジャック

1坪で268万6000円もあるのかよ! 万札の253万円よりも高いじゃねーか!




メアリー

これで、1位のマンション買えるね!




ジャック

なあ、メアリー。500円玉貯金で、マンション買うやつがいたら、最高にクールだ。




メアリー

ジャック、さいこー!




ジャック

おっと、残念だな。1位のマンションの坪単価は286万円だ。268万6000円で「いちばんいいマンション」を頼んでも、相手にしてもらえないぜ。ハニー。



押し入れに気になる段ボールがありますね


メアリー

そういえば、このまえ実家から大量のiPhone 7が送られてきたんだよね。




ジャック

おめーの実家、iPhone農家かよw



畳にiPhoneを敷き詰めた画像 1坪分のiPhone 7


メアリー

じゃじゃじゃーん。351個! 500円玉より少ないねー。




ジャック

待て、メアリー。iPhone 7の32GBだったなら、1個7万2800円だ。これ、全部で2555万2800円分だぞ!



畳にiPhoneを敷き詰めた画像のアップ こんなにiPhone 7あったら、やばい家です


メアリー

やったー! これで1位のマンション買えるー!




ジャック

落ち着け。マンションレビューでは、AIが判断した推定適正価格も出るんだ。




メアリー

スイテーテキセーカカク?




ジャック

相場ってやつだ。この価格くらいが妥当でしょうっていうのが出る。残念ながら、1位のマンション、70m2だと、6000万円超えだ。




メアリー

iPhoneでも、買えない?




ジャック

買えない。




メアリー

そう。




ジャック

iPhoneなのに。



押し入れの奥に、さらに気になる物がありますね


メアリー

あのさ。増毛って高いよね。




ジャック

お、俺には、関係ないけど、やっぱ高いんじゃね?




メアリー

前の彼氏が、1坪分増毛して置いていったんだよね。



畳に増毛をした画像 1坪分増毛しました


ジャック

すげーな。元彼すげーな。超増毛してんじゃん。ふっさふさじゃん。頭に皿とかないんだな。人間の髪の毛は1cm2あたりに約200本だから、1坪で661万本。そんだけ増毛したら3億円越えるぞ!




メアリー

3億円!!!! すっごーい! マンション買えちゃうね!




ジャック

いぇーい!




能面

いぇーい!



畳いっぱいの能面 能面の坪単価は12万円


ジャック

誰だお前!



坪単価、理解できましたか?


ジャック

ヘイ、メアリー。坪単価のこと、よくわかっただろ。




メアリー

正直、よく、わかんない。




能面

わかりませんね。



東京ドーム〇個分って、定番ですよね


ジャック

じゃあ、わかりやすく例えよう。東京ドーム○個分ってやつ。




メアリー

それ、だいたい、わかりにくいんだけど。




能面

東京ドームは4万6755m2。1日の使用料が1700万円です。



東京ドームのイメージ 東京ドーム1個分


ジャック

そう、そうなると、1坪借りるなら1202円だ。1カ月借りても3万6000円くらいだな。




メアリー

東京ドーム、なんか借りれそうな気がしてきた。




ジャック

今年の夏は、東京ドームで1坪フェスだぜー。うえーい。ところで、マンションレビューのこと覚えているかい? 1位のマンションの賃料相場は、坪単価1万2000円くらいなんだぞ。




メアリー

賃料相場も見れるんだ。すごーい。



他の例えもしてみましょうか


メアリー

じゃあ、東京ビッグサイトを1坪借りて、1坪コミケするならいくら?




能面

東京ビッグサイト展示場の全ホールを1日借りると総額3909万6000円で、9万5420m2です。




ジャック

1坪にしたら1354円だね。ヘイ、メアリー、同人誌に興味があるのかい?




メアリー

パリピ本作って、猛烈にシェアしたいじゃん。それじゃ、帝国ホテルで1坪ホテパするなら、いくらなのー?




能面

帝国ホテルのいいお部屋は1泊50万円、115m2です。




ジャック

50万円? さすがだな。でも、1坪にしてしまえば余裕さ。1泊1坪で1万4373円だ。



Web広告バナーの坪単価なんて気になりません?


メアリー

広告ってめっちゃ高そうだよね。1坪いっぱいに広告バナー出したら、そう、いくらよ。ジャック。




能面

アイティメディアの一等地に広告バナーを掲載するには、300×300ピクセル、1カ月で250万円です。




ジャック

おぅ。300ピクセルは俺のパソコン画面なら6cmだ。そうすると、1坪にいっぱいの広告バナー出したら、1カ月23億円だ



広告バナーの場所を図示 この広告、坪単価23億円也


能面

23億!




メアリー

23億! じゃあ、床一面広告バナーにすれば、余裕で1位のマンションに住めるじゃん!




ジャック

歩く度に、クリックしまくるな。だけど、メアリー。アイティメディアは1カ月推定85万インプレッションだぜ。85万回見せないといけないんだぜ。1カ月に85万人も呼べるかい?




メアリー

彼女がいれば大丈夫よ。




ジャック

彼女?




メアリー

1坪で96インプレッションの女。




能面

私ですか?



能面がならんだ拡大画像 能面は1坪に96個です


ジャック

85万インプレッションするなら、能面8855坪分! 東京ドーム0.6個分必要だぜ!



 その後、ジャックとメアリーは、マンションレビューをしっかりと調べ、現実的にはどこのマンションが購入できるのかを話し合っていました。

マンションレビュー マンションレビュー

 さて、「坪単価」をマスターして不動産への理解が深まったところであらためて紹介です。「マンションレビュー」は、新築・中古マンションの資産価値と適正相場が確認できるマンション情報サイトです。具体的には、マンションごとに「マンション偏差値(資産価値の指標)」、「騰落率(とうらくりつ。新築時と現在の中古価格の価格変動率)」、「過去5年以上の販売価格・賃料価格」、「売買・賃料相場」、「適正価格診断」、「口コミ」を確認できます。「そのマンションをその価格で買うべきか」の判断材料がたくさんあるわけですね。

 実際の住み替えシーンでは、不動産ポータルサイトや不動産会社のサイトで気になる物件が見つかったら、そのマンションをマンションレビューで調べて、資産価値と適正相場をチェックするという使い方になります。買う前に確認すると賢い買物につながりますよ!

マンションレビュー 地域ごとのマンションの偏差値や値段の変化をランキング形式でチェックしたり

マンションレビュー 気になるマンションの居住者の意見や適正相場などの細かいデータがチェックできます

 日本全国のいろんな物件が載っているので、「うちのマンションの偏差値いくつだろう?」「宝くじが当たったらあそこのマンション買えるかな?」なんて見ているだけでも楽しいです。ランキングもあって、気になっちゃいます。何より一番のメリットは、人生で一番高い買い物の前に適正な相場を確認することで、「買った後に後悔」をしなくて済むこと! ジャックとメアリーのようにマンション購入を検討している方は参考にしてみてくださいねー。

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提供:株式会社グルーヴ・アール
アイティメディア営業企画/制作:ねとらぼ編集部/掲載内容有効期限:2017年7月26日

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