【東京都】 「家賃相場が安い穴場駅」8選！　「高輪ゲートウェイ駅」「上井草駅」などを紹介！

高輪ゲートウェイ駅（港区・12万9000円／-5万8500円）

解説

　港区の穴場駅は「高輪ゲートウェイ駅」。区全体の家賃相場は18万7500円でしたが、駅周辺の家賃相場は12万9000円となっており、差額は5万8500円です。

　JR山手線の30番目の駅である「高輪ゲートウェイ駅」は、2020年に開業。デザインアーキテクトとして建築家・隈研吾さんが参加し、ユニークな駅舎が話題となりました。周辺はかつて品川車両基地が立地しており、駅直結の「TAKANAWA GATEWAY CITY」の開発が進められてきました。2025年3月に「TAKANAWA GATEWAY CITY」がまちびらきし、それにともなって高輪ゲートウェイ駅も全面開業。さらに2026年春にはまち全体のグランドオープンが予定されており、今後ますます注目の駅といえるでしょう。

上井草駅（杉並区・8万3000円／-2万7000円）

解説

　杉並区の穴場駅は「上井草駅」。区全体の家賃相場は11万円でしたが、駅周辺の家賃相場は8万3000円となっており、差額は2万7000円です。

　西武新宿線が通る上井草駅は、各駅停車のみが停車。西武新宿駅方面へ急ぐ際には、鷺ノ宮駅で急行などへの乗り換えが必要で、そうしたことも家賃の安さに影響していると考えられそうです。ただ、本川越方面の隣駅である上石神井駅周辺には商店街が広がり、スーパーマーケットや飲食店なども点在。生活に必要なものはおおむねそろうため、生活の利便性が高いエリアとなっています。

調査概要

調査期間	2025年3月19日～2025年3月25日
家賃相場	LIFULL HOME’Sに掲載された賃料の管理費を含む中央値を算出
対象物件	築20年以内、駅徒歩15分以内　※掲載物件数が1000件未満の駅は除外

（出典元：東京都民が選ぶ「住んでみたい憧れの区ランキング」発表　憧れの区の中で最も家賃相場が安い“穴場駅”も調査 | 株式会社LIFULLのプレスリリース）

参考

• 駅の情報（高輪ゲートウェイ駅）（JR東日本）
• TAKANAWA GATEWAY CITY―100年先の心豊かなくらしのための実験場―2025年3月27日 いよいよまちびらき（PDF）（JR東日本）
• 高輪ゲートウェイ駅（隈研吾建築都市設計事務所）
• TAKANAWA GATEWAY CITY
• 駅の情報・路線図（西武鉄道Webサイト）
• 上井草駅（西武鉄道Webサイト）
• 鷺ノ宮駅（西武鉄道Webサイト）
• 上石神井駅（西武鉄道Webサイト）
• 東京都練馬区「上石神井駅」エリアの魅力と住みやすさ。16年暮らす住民が紹介します（LIFULL HOME’S）